Виды работ

Проектирование и согласование
Процесс создания нового всегда требует от исполнителей выйти за рамки привычных вещей. Свежий взгляд, нетривиальные идеи, обязательный элемент творчества – неотъемлемые составляющие нашего подхода к Проектированию.

В строгом соответствии с требованиями заказчика, уделяя особое внимание каждой из особенностей проекта, мы создаем новое на бумаге – от разработки технического задания до оформления комплексного пакета рабочей документации, чтобы впоследствии под Авторским надзором воплотить инженерные и архитектурные конструкции в полном соответствии с проектом.

Мы берем на себя ответственность за Согласование любых вопросов, связанных с внутренним процессом создания проекта и с его внешними факторами.

Состав и этапы проектных работ:

1. Предпроектная подготовка;
2. Проектные работы;
3. Технологическое проектирование;
4. Проект организации строительства;
5. Содержание ПОС;
6. Проект производства работ;
7. Технико-экономические оценки ПОР и ППР;
8.Согласование проектно-сметной документации;
9. Экспертиза проектно-сметной документации. 

Предпроектная подготовка
  • Предпроектная подготовка (включая изыскательские работы и выбор места строительства);
  • Проектирование.

Здание на проектирование

  • Наименование и адрес проектируемого объекта;
  • Основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства);
  • Подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;
  • Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;
  • Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;
  • Рекомендуемые типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений;
  • Указания по проведению реконструкции очередями;
  • Стадийность проектирования;
  • Наименование и адрес проектной организации генерального проектировщика;
  • Наименование и адрес ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;
  • Ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;
  • Основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки;
  • Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций;

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:

  • Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;
  • Архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;
  • Задание от инспекции по охране памятников архитектуры;
  • Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • Материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;
  • Оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;
  • Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции;
  • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
  • Справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;
  • Решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;
  • Разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.

Проектные работы

Технические исследования – выбор и изучение места для строительства – проводятся в несколько этапов:

  • подготовительный период (сбор и анализ справочных данных)
  • работы на площадке
  • камеральный период (обработка материалов полевых работ, составление отчета и строительного паспорта).

Во время технических изысканий необходимо получить информацию о:

  • характере и рельефе местности (топографо-геодезические изыскания)
  • уровне грунтовых вод и свойствах грунтов (гидрогеологические и геологические изыскания)
  • атмосферных условиях (гидрометеорологические изыскания)
  • состоянии почв (почвенно-геоботанические изыскания)
  • состоянии окружающей среды и влиянии на нее будущего строительства (санитарно-гигиенические изыскания).

По результатам изысканий составляется обоснование строительства, которое передается Заказчиком на госэкспертизу. В случае получения положительного заключения госэкспертизы и решения местного органа исполнительной власти начинается разработка проектной документации на строительство.

Проектная документация может разрабатываться в одну или две стадии в зависимости от сложности объекта.

Одностадийное проектирование (рабочий проект) осуществляется на реконструкцию объекта и новое строительство по типовым проектам.

Технически сложные объекты требуют двух стадий - проект и рабочая документация.

Основные требования к проектной документации:

  • архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения
  • разработка мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям
  • разработка природоохранных мероприятий.

Технологическое проектирование

Положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов должны включать в себя:

  • Обоснование принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ
  • Указания по работе в зимних условиях
  • Требования по технике безопасности
  • Перечень необходимого оборудования (монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений)
  • График производства работ, схему строительного генерального плана на возведение надземной части здания (сооружения) и краткую пояснительную записку.

Проект организации строительства

Исходные материалы для разработки ПОС:

  • Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта
  • Материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов - материалы их предпроектного технического обследования)
  • Решения по применению материалов, механизмов и ресурсов
  • Сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования
  • Объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства
  • Другие сведения и материалы, необходимые для разработки проекта.

Содержание ПОС

Проект организации строительства состоит из следующих документов:

  • Календарный план строительства (сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства)
  • Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства
  • Организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ
  • Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства
  • Ведомость потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства
  • Трафик потребности в основных строительных машинах
  • График потребности в кадрах строителей по основным категориям
  • Пояснительная записка (данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, обоснование методов производства строительных, монтажных и специальных строительных работ, перечень условий сохранения окружающей природной среды; технико-экономические показатели).

Проект производства работ

Проект производства работ (ППР) на строительство, расширение или реконструкцию различных объектов разрабатывают подрядные строительные или проектно-технологические организации.

Исходные материалы для разработки ППР:

  • Задание на разработку ППР
  • ПОС
  • Рабочая и проектная документация
  • Условия поставки материалов и оборудования
  • Материалы и результаты технического обследования действующих объектов при их реконструкции
  • Требования к особенностям выполнения СМР и специальных работ в условиях действующего предприятия.

В ППР обязательно должны быть включены:

  • Календарный план производства работ по объекту
  • Строительный генеральный план
  • Технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов работ, последовательность работ при реконструкции
  • Решения по производству геодезических работ
  • Решения по технике безопасности
  • Решения по прокладке временных коммуникаций
  • Перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки
  • Пояснительная записка.

ППР на выполнение отдельных видов работ (монтажных, отделочных и т. п.) должен состоять из:

  • Календарного плана производства работ по виду работ
  • СГП
  • Технологической карты производства работ
  • Данных о потребности в основных материалах, машинах, приспособлениях и оснастке
  • Краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.

Технико-экономическая оценка ПОС и ППР

Обычно разрабатывают несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный. Сравнение идет в первую очередь по затратам финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов, рассматриваются основные технико-экономические показатели:

  • Стоимость производства, т. е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1м² площади здания, 1 м³ объема здания или несущих и ограждающих конструкций и т. п.)
  • Продолжительность строительства объекта
  • Трудоемкость работ, т. е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 м², 1 м³, 1 т и др.)
  • Затраты на единицу продукции, выработка рабочего за единицу времени и т.д.

Варианты ПОС и ППР также сравнивают по себестоимости, которая складывается из расходов на:

  • Материалы и конструкции (заготовительно-складские расходы и стоимость доставки)
  • Эксплуатацию машин, механизмов и установок
  • Заработную плату рабочих
  • Транспортные расходы
  • Накладные расходы (административно-хозяйственные, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др).

Разработанный ПОС или ППР по показателям должен быть равен или меньше эталонного и соответствовать нормативным требованиям. Тогда он представляется на рассмотрение.

Согласование проектно-сметной документации

Перед согласованием и экспертизой ГИП проверяет разработанную проектно-сметную документацию и удостоверяет записью ее полное соответствие СНиПу, инструкциям, государственным стандартам.

По СНиПу при проектировании в две стадии состав проекта должен иметь следующий вид:

  • Общая пояснительная записка
  • Генеральный план и транспорт
  • Технологические решения
  • Организация и условия труда работников
  • Управление производством и предприятием, организация условий и охраны труда рабочих и служащих
  • Архитектурно-строительные решения
  • Инженерное оборудование, сети и системы
  • Организация строительства
  • Охрана окружающей среды
  • Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
  • Сметная документация
  • Эффективность инвестиций.

Если проект утвержден, на его основании разрабатывается рабочая документация (РД): локальные сметы, ведомости объемов СМР, перечень необходимых материалов, ППР, спецификации оборудования и приборов. Согласование проекта – дело генпроектировщика.

Согласование с органами Госнадзора и другими организациями не производится, если при проектировании реконструкции и технического перевооружения не изменяются условия подвода коммуникаций, не нарушаются требования действующих СНиП, государственных стандартов и инструкций.

Готовый проект, а также сметы по рабочим чертежам рассматриваются и утверждаются генпроектировщиком, заказчиком и генподрядчиком. После рассмотрения и согласования генподрядчиком и субподрядными организациями раздела "Организация строительства", конструктивных решений и смет, материалы передаются на утверждение Заказчику.

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласованная и утвержденная проектно-сметная документация передается на экспертизу в Главное управление государственной экспертизы (Главгосэкспертиза) России. Вместе с подчиненными территориальными органами государственной вневедомственной экспертизы, экспертными подразделениями отраслевых министерств, ведомств и местных органов исполнительной власти Главгосэкспертиза оценивает качество разработки проектно-сметной документации, необходимость и экономическую целесообразность, экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность проектируемого объекта и другие вопросы, подлежащие проработке при проектировании.

После государственной экспертизы проектно-сметная документация передается на утверждение в соответствующие инстанции в зависимости от значимости объекта (Правительство РФ, муниципальные и местные органы исполнительной власти, администрация предприятий).


Проектирование и согласование
Проектирование и согласование
Проектирование и согласование

© «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПРОГРЕСС» 2017